De um ex-comprador de construtora
Postagem sobre a ciclovia milionária da Mandacaru, no Diarim:
Minha opinião é embasada como comprador de uma construtora que fui por 5 anos (2000 a 2005). Durante esses 5 anos comprei material para 4 prédios em Maringá. Não sou formado em engenharia ou arquitetura e nem precisaria de um técnico para avaliar o caso.
A ciclovia da Mandacaru é uma obra para gastar no máximo, extrapolando os limites da razão, do senso de capital e jogando margem de lucro em cima e endireitando a vida... R$ 500.000,00. Tô jogando alto, muito alto mesmo, quem mexe com construção sabe muito bem...
Para quem não mexe saiba que uma casa de 100m2, sendo 1 suíte, 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, garagem 1 carro, laje, janelas, hidráulica, elétrica, portas, louças sanitárias (sem acabamento, tipo azulejo, piso e pintura) sai de material R$ 15.000,00 para ficar desse jeito a mão-de-obra varia mas vamos jogar aí alto + R$ 10.000,00 sai por R$ 25.000,00. Agora depois que faz tudo isso contando que o terreno você comprou em 120 meses a R$ 600,00, você vende por R$ 60.000,00 e ainda passa a dívida do terreno pro comprador. É um lucro de R$ 35.000,00 em 90 dias no máximo, pois a casa já começa a ser negociada ainda na fase da construção.
15 pitacos:
Não tenho dúvidas: Houve superfaturamento>
Mas sILVIO NÃO SABIA
interessante...acabei de passar pela av. mandacaru,e somente um lado esta com as luminárias colocada, do outro lado só tem os postes!!!! será que acabou a verba ??????????
E o lucro da ciclovia foi pra quem?
(como se ninguém soubesse)
sem defender os gastos com a ciclovia, mas criticando a observação: uma casa de 100 m2 por R$ 25 mil? tá doido o cara. Sai 60 mil.
se as casas do pac de 40 metros saem por R$ 12.000,00???????????????//
Só se for uma casa sem laje, com telha de fibrocimento e os materiais de acabamento de 3ª
Aínda assim tem que rebolar
Rigon, esse ex-comprador, esta completamente dezatualizado de valores, casa de 100 m2 por 25.000,00, só se for de barro e bambu...
Alguém me indique onde tem casas de 100 metros quadrados por 25 mil reais que eu quero comprar umas quatro para mim.
Esse ex-comprador está por fora dos valores imobiliários em Maringá!
Lá perto da Faculdade Nobel/Puc a CICLOVIA é bastante estreita, e passaram uma faixa amarela, como se fosse pista de rolamento para dividir o fluxo de ciclistas...
q de tão gde tá congestionando...
na 1/2 hora q fiquei observando passou nada mais, nada menos que 5 ciclistas
Hehehehheheh....para quem não entendeu meu comentário...o custo de uma casa conforme escrevi e detalhei é R$ 25.000,00, quem não entende paga e continuara pagando R$ 60.000,00 e achando barato gastar R$ 1.0000,00 na ciclovia. Se achar casa de R$ 25.000,00 até eu compro umas 4. Para matar de vez os zé ruela chega num "gato" (empreeitero)e pergunta quaanto ele gasta pra construir e quanto ele vende depois. Quem não entende continue achando que o mercado imobiliário é isso que esta ai.
O que o rapaz comentou é sobre uma casa sem acabamento algum, somente a alvenaria levantada, e sem custo de terreno. Material somente para alvenaria não é tão caro, o que determina o preço de uma casa, é o tipo de acabamento usado nessa casa, e a localização, pois quanto melhor o local mais caro é o terreno. Um terreno inteiro filé na região da Mandacaru está perto ou acima dos R$100mil, mais afastado da av. ainda se encontra por uns R$50 mil. Uma casa(100m2) bem localizada(terreno de +- R$80mil), com o terreno quitado e um acabamento de padrão medio(m2construído=R$600, esse preço fica abaixo do CUB Pr.) Saíria pelo preço de R$130.000. 70mil pelo terreno e 60mil pela obra de 100m2(m2=R$600), mas aí entra aqueles empreiteiros vigarista que conseguem construir por até R$450 o m2, usando muita massa fraca, acabamento de terceira, pouca ferragem, fundações rasas, fios finos, madeiramento fraco, apenas canos frios sem possibilidade de aquecimento solar, esquadrias duvidosas, e dá uma pintada com cores modernas e quem não entende compra uma casa que em 5 anos tem que dar reforma, pois vai rachar parede por falta de estrutura, janelas vão emperrar, s'dor de cabeça, aí o barato sai caro, casa muito barata é só fria, ninguém consegue fazer milagre com pouca verba.
Jota de Maringaquistão, vc faz uma confusão no seu comentário... Assim como na sua casa de R$ 60.000 tem o lucro do empreendedor e construtor, lá na ciclovia da mandacaru tbem há... não podemos tirar somente os custos da casa - os R$ 25.000 - sem qualquer tipo de lucro, como base de comparação... ou tbem não entendi o seu comentário?
Cara, estou entrando nesse ramo, preciso de um curso ou de dicas a respeito de compras para construtora, vc conhece algum curso específico sem ser engenharia? se poder me ajudar meu e-mail é rafael@manciolli.com.br
O valor está em referência do custo para construção!
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